（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(注：2016年4月27日以后受让的开发土地，按金政办发[2016]37号文件第四条执行，商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构施工；地上建筑十一层至二十九层的，已完成建筑主体结构施工的二分之一，且不低于十层；地上建筑三十层以上的，已完成建筑主体结构施工的三分之一，且不低于十五层)。如开发项目符合装配式建筑指标要求的，申请商品房预售证可按照（金政办发[2019]第59号文件）第九条规定执行（按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额）。